Деменция — это нейродегенеративное заболевание, которое характеризуется прогрессирующим ухудшением когнитивных функций, таких как память, внимание, речь и способность ориентироваться в окружающем мире. Когда у человека развивается деменция, особенно старческая, он может утратить способность принимать осознанные решения, что может иметь серьёзные последствия для его финансовых и имущественных сделок, в том числе с недвижимостью.

Какие вопросы задают люди в связи с проблемой деменции?

Многие родственники пациентов с деменцией задаются вопросами о законности сделок, которые могут быть заключены человеком, страдающим этим заболеванием. Вот несколько типичных вопросов:

1. Может ли человек с деменцией подписывать документы у нотариуса?
2. Можно ли признать сделку с недвижимостью недействительной, если она была совершена человеком с диагнозом «деменция»?
3. Что делать, если пожилой человек с деменцией подписал дарственную или завещание, которые могут повлиять на наследственные права?

Могут ли сделки, заключённые человеком с деменцией, считаться законными?

Сделки, заключённые лицом, страдающим деменцией, могут быть признаны недействительными, если будет доказано, что на момент совершения сделки человек не был вменяем и не осознавал значения своих действий.

Диагноз «деменция» не всегда означает, что человек не может быть вменяемым для совершения сделок. На ранних стадиях деменции человек может по-прежнему понимать последствия своих действий. Однако чем сильнее выражены симптомы заболевания, тем менее вероятно, что человек может адекватно осознавать суть и последствия своей сделки.

Как доказать, что человек находился в стадии деменции?

Если сделка уже заключена (например, подписано завещание или дарственная), то отменить её можно только через суд. Для этого нужно доказать, что на момент совершения сделки человек не мог адекватно оценивать свои действия.

Важное значение имеет медицинская документация, отражающая историю болезни пациента. Психиатрическая экспертиза, проведённая до или после сделки, может стать ключевым доказательством в суде. Эксперт, основываясь на медицинской карте, истории болезни и заключениях врачей, оценивает, мог ли человек принимать решения, соответствующие его состоянию.

Как отменить сделку с недвижимостью?

Если сделка с недвижимостью была совершена человеком, страдающим деменцией, и есть подозрения, что она была заключена в момент, когда человек не осознавал своих действий, необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. В таком случае необходимо собрать медицинские доказательства, включая выписки из истории болезни, результаты психиатрической экспертизы и другие документы, подтверждающие наличие деменции на момент совершения сделки.

Нотариус, заверяющий сделку, должен убедиться, что человек дееспособен и осознаёт значение своих действий. Если нотариус сомневается в состоянии здоровья клиента, он может потребовать заключение психиатра или отказаться от удостоверения сделки. Однако если сделка всё же была заверена, оспорить её можно только в судебном порядке.

Может ли человек с деменцией замышлять что-то против своих родственников?

Часто родственники переживают, что человек с деменцией может совершать сделки или принимать решения, которые противоречат их интересам. Например, они опасаются, что человек может оформить дарственную или завещание, которые ущемляют права наследников.

Важно помнить, что деменция не всегда сопровождается паранойей или изменением личных убеждений. В большинстве случаев изменения касаются когнитивных функций, и человек не способен действовать с осознанием последствий. Однако в отдельных случаях, особенно на поздних стадиях заболевания, могут возникать искажённые восприятия, в том числе подозрительность или агрессия по отношению к близким.

Как защитить свои интересы?

Если есть опасения, что пожилой человек с деменцией может быть подвержен внешнему влиянию или манипуляциям, важно обратиться к специалистам. Психиатр может провести освидетельствование, чтобы оценить способность пациента совершать сделки. В случае необходимости можно также инициировать судебный процесс для защиты интересов родственников и признания сделок с недвижимостью недействительными.

Заключение: обращайтесь к специалистам

Деменция — серьёзное заболевание, которое может повлиять на способность человека принимать обоснованные решения. Важно своевременно диагностировать заболевание и принимать меры для замедления его прогрессирования. Если возникают сомнения относительно правомерности сделок, необходимо обратиться за помощью к специалистам, которые смогут провести необходимую экспертизу и дать заключение о дееспособности пациента на момент совершения сделки.