Психиатрическая экспертиза — это важная процедура, которая помогает установить дееспособность сторон сделки, гарантируя, что сделка будет признана действительной и не будет оспорена в будущем. Психиатрическая экспертиза становится особенно актуальной при совершении сделок с недвижимостью, дарении или завещании, когда существует риск оспаривания сделки из-за психического состояния одной из сторон.

Какие состояния могут быть препятствием для сделки?

Существуют различные состояния, которые могут препятствовать совершению сделки. Основное правило заключается в том, что стороны сделки должны действовать осознанно и в полной мере понимать последствия своих действий. При этом такие состояния, как старческое слабоумие, психические расстройства, депрессии или стрессовые ситуации, могут привести к тому, что человек не сможет трезво оценить ситуацию и последствия сделки.

Пример: пожилая женщина, решившая продать свою квартиру, может находиться под влиянием близких, что особенно характерно для людей преклонного возраста, у которых возникают когнитивные нарушения, депрессия или другие психические расстройства. В результате ее решение продать жилье может быть неосознанным или обусловленным давлением со стороны родственников.

Если человек не понимает сути сделки или действует не по своей воле, существует риск, что сделка будет признана недействительной в судебном порядке. Чтобы этого избежать, важно провести психиатрическую экспертизу еще до подписания договора.

Чем руководствуется врач психиатр, к которому обращается покупатель?

Психиатр, проводящий освидетельствование, прежде всего руководствуется следующими принципами:

1. Оценка дееспособности: врач оценивает, способен ли человек осознавать значение своих действий и понимать последствия совершенной сделки. Это важный аспект, поскольку даже если у человека есть психическое заболевание, оно не всегда лишает его дееспособности.
2. Порок воли: психиатр определяет, не было ли давления со стороны других людей или внешних обстоятельств, которые могли повлиять на добровольность и осознанность принятого решения.
3. Признаки психических заболеваний: психиатр изучает, не является ли состояние здоровья продавца таким, что может помешать ему правильно понять суть сделки. Это может быть как явное психическое заболевание, так и временные расстройства, связанные с депрессией, тревожностью или стрессом.

Как психиатрическое освидетельствование снижает риски?

Процесс психиатрической экспертизы перед заключением сделки позволяет установить факт дееспособности сторон на момент сделки и исключить возможность оспаривания сделки в будущем. Например, если продавец недвижимости находится в состоянии, при котором он не в полной мере осознаёт свои действия, психиатр может выдать отрицательное заключение, что автоматически снизит риск расторжения сделки или признания её недействительной.

В случае, если продавец по состоянию здоровья не мог осознанно принимать решения, покупатель, в свою очередь, может избежать дальнейших юридических последствий, таких как возврат средств или потеря недвижимости.

Какие ситуации могут быть связаны с рисками для сделки?

Примером ситуации, в которой психиатрическая экспертиза может помочь избежать последствий, является случай с пожилой женщиной, которая продала свою квартиру, но сделала это под давлением своего сына. После переезда в его семью начались конфликты, и женщина осознала, что её решение продать недвижимость было неосознанным, а мотивы её действий были обусловлены давлением со стороны семьи.

Если бы на момент сделки было проведено психиатрическое освидетельствование и врач подтвердил бы, что женщина не могла в полной мере осознавать свои действия, сделка могла бы быть признана недействительной, и покупатель не понёс бы убытков.

Заключение

Психиатрическая экспертиза при сделке — это эффективная мера защиты как для покупателя, так и для продавца. Она позволяет убедиться в том, что сделка была заключена добровольно и осознанно, без давления извне или из-за психических расстройств. Важно отметить, что чаще всего такую процедуру инициирует покупатель, заинтересованный в безопасной сделке, которая не будет оспорена в будущем. Это небольшой, но необходимый шаг, который значительно снижает риски, связанные с возможным признанием сделки недействительной в судебном порядке.