Когда речь идёт о крупных сделках, на первый взгляд может показаться, что такие соглашения защищены от возможных рисков: опытные юристы, детально проработанные контракты и тщательная подготовка. Однако есть одна важная деталь, которая может привести к аннулированию сделки, даже если все юридические формальности соблюдены. Мы расскажем, как защитить сделку и подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций.

Почему сделку могут аннулировать?

В крупных сделках, будь то покупка недвижимости, заключение договора аренды, дарение или завещание, всегда существует риск, который можно недооценить. Одна из наиболее неожиданных причин аннулирования сделки — это выявление психических расстройств у одного из участников сделки.

Признаки психических заболеваний часто остаются незамеченными. Люди могут не раскрывать свое состояние или не замечать изменений в себе, что особенно характерно для таких заболеваний, как деменция, расстройства настроения или нарушения когнитивных функций. Психические расстройства могут проявиться не сразу, а в процессе сделки или после ее завершения. Если такие расстройства были у человека на момент подписания договора, сделка может быть признана недействительной.

В таких случаях психиатрическое освидетельствование становится ключевым фактором, который может как защитить сделку, так и предотвратить возможные юридические последствия.

Как защитить сделку: ключевые шаги

1. Обратите внимание на признаки психических расстройств. На ранних стадиях заболевания психика человека может меняться без явных внешних признаков. Однако существуют некоторые сигналы, которые могут указывать на наличие проблемы. Обратите внимание, если ваш контрагент:
   • Дезориентирован в пространстве и времени, путает даты или события;
   • Нарушается память, человек не может вспомнить важные факты, даже если они напрямую связаны со сделкой;
   • Нарушается концентрация внимания: собеседник не удерживает нить разговора, часто отвлекается, не понимает сути вопросов;
   • Эмоциональная нестабильность: проявления чрезмерной веселости, резкие перепады настроения, раздражительность, агрессия, плаксивость;
   • Проблемы с последовательностью изложения мыслей, ускоренное или замедленное мышление.

Если вы заметили один или несколько из этих признаков, это может стать поводом для проведения психиатрической экспертизы.

1. Обращение к психиатру до заключения сделки. Чтобы защитить сделку и избежать риска ее аннулирования, следует заранее пройти психиатрическую экспертизу. Эксперт-психиатр, оценив психическое состояние стороны, выдаст заключение о ее дееспособности. Если на момент подписания договора человек был вменяем, то в случае судебного разбирательства заключение эксперта обеспечит защиту сделки.

В случае, если психиатр выявит у продавца или дарителя психические расстройства, он обязан предупредить вас о рисках. Это позволит избежать юридических последствий, связанных с недействительностью сделки из-за неспособности человека понимать свои действия.

1. Заверение сделки у профессионалов с медицинской лицензией. Важно, чтобы психиатрическое освидетельствование проводил специалист с действующей медицинской лицензией и сертификатом, подтверждающим его квалификацию. Важно помнить, что справки от частных врачей, не имеющих лицензии или необходимого сертификата, могут быть признаны недействительными в суде. Если в дальнейшем процесс будет оспариваться, адвокат обязательно обратит внимание на эти нюансы, и это может привести к невозможности защиты сделки.

Важно: если у врача нет необходимых документов, его заключение может быть отклонено судом, что влечёт за собой риски для всех участников сделки.

Обращайтесь к специалистам с медицинской лицензией!

В процессе сделки с недвижимостью, заключения договоров дарения или завещаний некоторые агентства могут предложить услуги частных врачей, которые быстро выдают справки о дееспособности продавца или завещателя. Однако такие документы могут быть не признаны судом, если врач не имеет действующей медицинской лицензии или сертификата.

Чтобы убедиться в законности и надёжности сделки, всегда следует обращаться только к специалистам, имеющим все необходимые документы. Это важно не только для вашего спокойствия, но и для предотвращения дальнейших проблем в случае оспаривания сделки.

Заключение

Психиатрическая экспертиза — важный шаг для защиты крупных сделок, которые могут быть оспорены из-за психического состояния одного из участников. Независимо от того, с кем вы заключаете сделку, важно убедиться, что все стороны осознают свои действия и могут адекватно оценить последствия. Своевременное обращение к профессиональному лицензированному психиатру обеспечит вам защиту от возможных юридических рисков и поможет избежать неприятных последствий.