Как заказать вызов врача психиатра для сделки с недвижимостью или другой крупной сделки

Один из способов обеспечить юридическую чистоту сделки с недвижимостью — организовать выездное освидетельствование продавца. Основная причина, по которой стоит выбрать этот вариант, заключается в том, что справка из ПНД не гарантирует, что сделка будет неоспоримой. Это важно для покупателя, так как его риски по сделке обычно выше, чем у продавца.

Следующие факторы могут побудить покупателя потребовать, чтобы освидетельствование психиатром стало условием сделки.

1. Странное поведение продавца — любые необычные или несоответствующие ситуации в поведении, такие как скрытность, уход от общения, вычурность речи или странный внешний вид, могут стать поводом для назначения выездной экспертизы на сделке. Альтернативой может быть выбор другого продавца или объекта недвижимости.
2. Возраст старше 65 лет — покупка недвижимости у пожилых собственников сопряжена с рисками, связанными с возрастными психическими расстройствами, вероятность которых с возрастом увеличивается. Например, покупатель может не подозревать, что продавец перенёс инсульт или другое неврологическое заболевание.
3. Продавец имеет справку о состоянии здоровья — если продавец предъявляет справку о том, что он состоял или состоит на учете в ПНД или НД, освидетельствование психиатром при сделке становится обязательным условием.
4. Социальные факторы — если продавец относится к группе социального риска (одинокий, безработный, страдающий соматическими заболеваниями или инвалид), заключение психиатра может сыграть важную роль в обеспечении надёжности сделки.

Иногда заключение психиатра может выявить риски, из-за которых мы не рекомендуем заключать сделку. Это может быть связано с психическим состоянием продавца, что повышает вероятность признания сделки недействительной.

Чем отличается справка из ПНД от полноценного психиатрического освидетельствования?

Справка из ПНД — это документ, который подтверждает, что человек не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере и не обращался к участковому психиатру. Однако эта справка не даёт полной уверенности в том, что человек в данный момент психически здоров и способен адекватно оценивать происходящее.

Психиатрическая экспертиза — это более детальное исследование, в ходе которого врач-психиатр оценивает мотивацию человека к совершению сделки, его волю, отношение к сделке, а также способность ориентироваться в реальности и принимать решения. Результатом этого обследования становится заключение, которое может подтвердить, что человек осознаёт происходящее и способен принимать решения.

Видеофиксация на сделке у нотариуса и простая письменная форма

Нотариус может предложить услугу видеозаписи сделки, которая фиксирует процесс с согласия всех участников. Это может повысить юридическую устойчивость сделки, если соблюдены все требования по проверке «чистоты квартиры».

Тем не менее, нотариус не уполномочен определять психическое состояние участников сделки. Только психиатрическое освидетельствование, проведённое в день сделки, может установить, способен ли человек совершать сделку.

Документы для регистрации сделки

Сделки с недвижимостью могут быть заключены без участия нотариуса в простой письменной форме, однако для регистрации перехода права собственности необходимо наличие определённого пакета документов. Если к этому пакету документов добавить видеозапись и заключение психиатра о состоянии продавца, сделка получит дополнительную юридическую защиту и устойчивость.

Для оформления подобных услуг вы можете обратиться в Федерацию судебных экспертов, которая проведёт все необходимые процедуры, включая выездное освидетельствование продавца и подготовку соответствующих документов.