Психиатрическая экспертиза перед сделкой — важная мера для обеспечения законности и безопасности сделки. Несмотря на то, что она не является обязательной по закону, в некоторых случаях она становится необходимой для снижения рисков и предотвращения судебных споров. Вопрос о том, кто оплачивает экспертизу и справки из психоневрологического диспансера (ПНД), актуален для многих сторон сделки. Рассмотрим, как это работает и кто должен покрывать эти расходы.

Для чего рекомендуется проводить освидетельствование перед сделкой?

Осмотр перед сделкой помогает подтвердить дееспособность продавца или покупателя, что исключает риск признания сделки недействительной в случае психических расстройств или нарушений воли. Это особенно важно для крупных сделок, таких как продажа недвижимости, дарение, завещание или доверенность.

Законодательство не требует наличия справки из ПНД для заключения сделки, однако в некоторых ситуациях она может стать решающим фактором для подтверждения дееспособности участников. Согласно Гражданскому кодексу РФ, сделка может быть признана недействительной, если одна из сторон не осознаёт значения своих действий или не может ими руководить по причине психического расстройства.

Психиатрическая экспертиза помогает подтвердить, что участник сделки находится в здравом уме и по своей воле вступает в сделку, осознавая последствия своих действий.

Кто оплачивает освидетельствование?

1. Оплата справки из ПНД. Согласно практике, справка из ПНД (если она требуется для сделки) оплачивается продавцом. Это логично, так как справка из ПНД свидетельствует о психическом здоровье продавца и является требованием покупателя, который может захотеть обезопасить сделку.
2. Оплата психиатрического освидетельствования. В случае с психиатрическим освидетельствованием расходы чаще всего несет покупатель, так как именно он заинтересован в подтверждении психической дееспособности продавца. Однако стороны сделки могут договориться о распределении расходов на освидетельствование. Например, покупатель может предложить оплатить освидетельствование, если это поможет гарантировать безопасность сделки, или же продавец может взять на себя эти расходы, если он заинтересован в ее завершении.
3. Договоренность сторон. В случае сделок, в которых участвуют близкие люди (например, в случае дарения, завещания или доверенности), вопрос оплаты освидетельствования может не возникнуть. В таких ситуациях расходы на освидетельствование может взять на себя выгодоприобретатель или тот, у кого есть средства.

Важно! Освидетельствование проводится по договору, и медицинская организация должна иметь лицензию на проведение психиатрических освидетельствований. Врач, проводящий освидетельствование, должен иметь действующий сертификат и соответствующую квалификацию. Освидетельствование является добровольным, и стороны должны подписать информированное согласие на проведение этой процедуры.

Пример, как люди теряют нервы и деньги после покупки квартиры

Пример из практики показывает, насколько важно провести освидетельствование перед сделкой, особенно если покупка недвижимости является крупной сделкой.

Ситуация: Покупатель квартиры заключил сделку и, не подозревая о возможных психических проблемах продавца, сразу после покупки начал делать ремонт. Через несколько месяцев продавец решил подать в суд, утверждая, что он не мог осознавать последствия сделки из-за психических проблем, и потребовал расторжения договора.

Результат: суд признал сделку недействительной. Продавец вернул себе квартиру, а покупатель остался без жилья, потратив деньги на ремонт. Несмотря на то, что покупатель добросовестно выполнил условия сделки, ему пришлось искать новое жильё, что привело к значительным убыткам.

Эта ситуация стала возможной именно из-за того, что психическое состояние продавца не было проверено заранее, а покупатель не позаботился о безопасности сделки.

Два варианта событий, если покупатель настоял бы провести освидетельствование продавца

1. Первый вариант: если бы покупатель настоял на прохождении продавцом психиатрической экспертизы и врач вынес бы заключение о его психической дееспособности, покупатель был бы защищён в случае судебного разбирательства. Экспертиза подтвердила бы, что продавец был в здравом уме и осознавал последствия своей сделки. В таком случае суд с высокой вероятностью отклонил бы иск продавца о расторжении сделки.
2. Второй вариант: если бы психиатр при освидетельствовании выявил проблемы с психическим состоянием продавца, покупатель имел бы полное право отказаться от сделки. В этом случае покупка недвижимости не состоялась бы, а покупатель избежал бы возможных рисков и финансовых потерь.

Заключение

Психиатрическая экспертиза — важный инструмент для защиты ваших интересов при совершении крупных сделок. Осведомлённость о психическом здоровье продавца или покупателя может стать решающим фактором в предотвращении судебных споров и возможных финансовых потерь.

АНО «Центр медицинских экспертиз» предлагает психиатрическую экспертизу для обеспечения безопасности сделок. Мы готовы провести экспертизу как для покупки недвижимости, так и для других сделок. Мы работаем в досудебном порядке, гарантируя законность и объективность наших заключений.

Свяжитесь с нами, если вы хотите заказать освидетельствование для сделки или получить дополнительную консультацию по вопросам психиатрической экспертизы.