Сделки с недвижимостью, в том числе дарение, могут вызывать множество вопросов, особенно если у сторон сделки есть проблемы с психическим здоровьем. Часто возникает необходимость пройти медицинское освидетельствование, чтобы подтвердить дееспособность участников сделки. Особенно важным моментом является необходимость психиатрического освидетельствования в случае, если один из участников сделки имеет определённые психические расстройства или состоит на учёте в психоневрологическом диспансере (ПНД). Рассмотрим, что важно знать о медицинском освидетельствовании для сделки.

Что делать, если даритель состоит на учёте в ПНД?

Один из распространённых вопросов — что делать, если даритель состоит на учёте в психоневрологическом диспансере? В такой ситуации важно понимать, что сам факт учёта не означает, что человек неспособен принимать осознанные решения. Люди могут обращаться за медицинской помощью по разным причинам, в том числе из-за временных расстройств, которые не влияют на их дееспособность. Однако для подтверждения дееспособности дарителя потребуется медицинское освидетельствование.

Если даритель состоит на учёте в психоневрологическом диспансере, то можно запросить справку от лечащего врача, подтверждающую его способность осознавать свои действия на момент подписания договора дарения. Такая справка может быть полезна нотариусу или юристу, который будет оформлять сделку. Если справка из психоневрологического диспансера не подходит, можно заказать психиатрическую экспертизу в день сделки, чтобы ещё один квалифицированный специалист подтвердил дееспособность дарителя.

Договор дарения между близкими родственниками

Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то часто такой вопрос, как медицинское освидетельствование, может быть упущен из виду. Однако важно помнить, что даже в семье могут возникнуть ситуации, когда дееспособность дарителя может быть поставлена под сомнение. Например, если даритель находится в преклонном возрасте или страдает от депрессии, важно убедиться, что его воля свободна и осознанна.

Если сделка вызывает сомнения, особенно в случае, когда даритель передаёт имущество постороннему человеку, или в ситуации, когда родственники не уверены в его намерениях, психиатрическая экспертиза будет разумным шагом. Это поможет исключить любые юридические риски в будущем.

Какие заболевания могут препятствовать сделке?

Существует ряд заболеваний, которые могут повлиять на способность человека совершать юридически значимые действия, такие как дарение, продажа или заключение договора. Например:

1. Депрессия. В зависимости от состояния человек может быть способен совершить сделку, если депрессия не влияет на его рассудок и способность принимать решения. Однако в случае глубокой депрессии, особенно если человек не проявляет интереса к жизни, решение о сделке может быть неосознанным.
2. Шизофрения. Если у человека наблюдаются признаки обострения шизофрении, его способность заключать сделки может быть поставлена под сомнение. В таком случае психиатрическое освидетельствование обязательно, чтобы убедиться, что человек осознаёт свои действия.
3. Тревожные расстройства. Лечение тревожных расстройств также может влиять на когнитивные функции человека. В зависимости от тяжести заболевания и состояния пациента требуется экспертная оценка психиатра.

Если один из участников сделки страдает психическим заболеванием, рекомендуется провести психиатрическую экспертизу. Это защитит интересы сторон и обеспечит юридическую безопасность сделки.

А что со стороны здоровья покупателя? Нужно ли ему проходить освидетельствование?

В отличие от продавца или дарителя, покупатель недвижимости, как правило, не проходит психиатрическую экспертизу. В основном риски связаны с дееспособностью продавца, а покупатель минимизирует эти риски, проверяя подлинность документов и не подвергаясь манипуляциям со стороны продавца. Однако важно помнить, что покупатель, как и любая другая сторона сделки, должен быть психически здоров и готов к осознанному принятию решений.

Иногда покупатель может столкнуться с манипуляциями, особенно если продавец оказывает давление, торопит с подписанием договора или вызывает подозрения своим поведением. Если покупатель чувствует, что ситуация нестабильна или что им пытаются манипулировать, важно доверять своим ощущениям и отказаться от сделки. Если покупатель заметил у себя признаки психического расстройства, которое может повлиять на его способность принимать решения, рекомендуется обратиться к специалисту для оценки состояния здоровья.

Заключение

Психиатрическая экспертиза играет важную роль в обеспечении безопасности сделок, особенно когда одна из сторон сомневается в дееспособности другой стороны. Проведение психиатрической экспертизы для подтверждения дееспособности дарителя или продавца недвижимости помогает избежать юридических рисков и гарантирует, что сделка будет завершена с соблюдением прав всех сторон.

Если у вас возникли вопросы по медицинскому освидетельствованию для сделки или вы хотите заказать психиатрическое освидетельствование, обращайтесь в АНО «Центр медицинских экспертиз». Мы предоставляем квалифицированную помощь, проводим экспертизы и консультируем по всем вопросам, связанным с психическим здоровьем и дееспособностью участников сделок.