Завершение строительства таких объектов может приносить значительную выгоду их правообладателям 💼. В отдельных случаях возникает необходимость в ликвидации здания, и для этого требуется определить его ликвидационную стоимость. Оценка незавершенного строительства проводится в следующих ситуациях:

🛠️ Когда требуется оценка незавершенного строительства?

1️⃣ Перед покупкой или продажей объекта 🏠. Инициатором экспертизы может выступать как собственник, так и потенциальный покупатель.
2️⃣ Для переоценки основных средств 💰, если их текущая стоимость снизилась. Это позволяет существенно сократить налоговые выплаты 📉.
3️⃣ При оформлении объекта в качестве взноса в уставной капитал предприятия 📊.
4️⃣ Для презентации активов инвесторам 🤝.
5️⃣ При получении кредита под залог объекта 🏦.
6️⃣ При возобновлении строительства 🛠️.
7️⃣ При рассмотрении вопроса о демонтаже объекта ⚠️.

🔬 Сложность оценки незавершенного строительства

Этот вид оценки требует не только глубоких знаний в области строительных технологий, но и экономики, экологии, геологии и других наук 🌍. Экспертиза должна выполняться квалифицированными специалистами с большим опытом проведения подобных исследований 🧑‍💼.

🏢 Типы объектов незавершенного строительства

Для удобства работы экспертов такие объекты классифицируют следующим образом:
✅ Жилые строения 🏡.
✅ Промышленные здания 🏭 и объекты прочих типов.
✅ Недвижимость железнодорожных организаций 🚂.
✅ Скважины (артезианские, нефтедобывающие и др.) ⛽.
✅ Передаточные устройства (ЛЭП, трубопроводы, сети интернет и пр.) 🌐.
✅ Объекты благоустройства 🌳.
✅ Мосты, эстакады и иные сооружения 🌉.

📝 Документы для оценки незавершенного строительства

Для проведения оценки необходимо подготовить два вида документов:

🔒 Правоустанавливающие:

• Инвестиционные договоры 📜.
• Сметы 💵.
• Право на земельный участок 🏞️.
• Документы о стоимости объекта на момент покупки 📊.

🏗️ Технические:

• Проектно-сметная документация 📂.
• Кадастровый план участка 🗺️.
• Документы о текущем состоянии объекта 🛠️ (с обязательным указанием разделения конструкции на элементы).

❓ Ключевые вопросы для экспертов

Экспертиза может включать ответы на следующие вопросы:

• 💵 Во сколько оценивается незавершенный объект?
• 🏗️ Сколько средств необходимо для завершения строительства?
• 🌍 Какова экологическая и инвестиционная привлекательность района?
• 💼 Выгодно ли завершение строительства?
• ⚖️ Какова ликвидационная стоимость объекта?
• 🛠️ Как дефекты влияют на его стоимость?

🏛️ Правовые аспекты оценки

Оценка осуществляется на основании:

• Договора с физическим или юридическим лицом;
• Постановлений суда, дознавателя, следователя или иных уполномоченных органов ⚖️;
• Государственных закупок 🏢.

Наши заключения соответствуют всем требованиям законодательства РФ 🇷🇺 и Федеральным стандартам оценки 📚. Отчеты принимаются всеми банками страны 🏦. Если у вас есть сомнения в правильности чужого заключения, наши эксперты помогут выявить процессуальные и методические ошибки и предоставить рецензию ✍️.

🤝 Приглашаем вас на встречу в Федерацию Судебных Экспертов (ФСЭ)! Подробнее – на сайте fse.ms.