Случай из практики: мать и дочь продают квартиру

Представьте ситуацию: две собственницы квартиры в Москве, мать и дочь, решают продать свою недвижимость. Мать перенесла инсульт, с трудом передвигается и выглядит гораздо старше своего возраста. Дочь — трудоспособная женщина средних лет, которая помогает матери по хозяйству и принимает все важные решения.

Заветное решение — продать квартиру и переехать в загородный дом, где им будет удобнее жить. Квартира была приватизирована много лет назад, доли разделены: у матери 2/3, у дочери 1/3. Всё прозрачно, история квартиры чистая, и сделка выглядит вполне обычной.

Покупатели — молодая семья, переезжающая из Ростова в Москву. Несмотря на то, что покупатели не сомневаются в намерениях продавцов, у них возникает вопрос: как быть с психиатрическим освидетельствованием?

В этой ситуации важно помнить, что, поскольку оба собственника должны подписывать договор купли-продажи, психиатрическое освидетельствование необходимо пройти каждому из них.

Как проходят психиатрические освидетельствования двух собственников

В случае с несколькими собственниками недвижимости, особенно если один из них — пожилой человек, психиатрическое освидетельствование необходимо провести для каждого участника сделки. Важно, чтобы процесс был организован своевременно и не мешал основным этапам сделки, таким как нотариальное заверение и регистрация в Росреестре.

Освидетельствование для двух собственников в данном случае проводилось следующим образом:

• Процесс был организован на дому у продавцов, поскольку одна из собственниц (мать) была малоподвижной.
• Психиатр выехал на объект в 11:00, провёл освидетельствование каждого из собственников, и в 13:00 продавцы отправились к нотариусу для заверения сделки.

Процедура освидетельствования занимает около 1–1,5 часа на каждого из собственников. Врач задаёт вопросы о состоянии здоровья, образе жизни, психическом состоянии и осознании последствий сделок. В случае с пожилыми людьми может возникнуть стрессовая ситуация, но важно, чтобы окружающие были готовы помочь, если это необходимо.

На что обратить внимание при освидетельствовании двух собственников

При освидетельствовании двух собственников квартиры нужно учитывать несколько важных моментов:

1. Время. Осмотр двух человек занимает как минимум 2-2,5 часа. Это стоит учитывать при планировании времени, чтобы успеть попасть к нотариусу и завершить сделку в тот же день.
2. Малоподвижные собственники. Если один из собственников испытывает трудности с передвижением, освидетельствование можно организовать на дому. В таком случае стоит предусмотреть дополнительные расходы на выезд врача-психиатра.
3. Особенности психического состояния. Психиатр обращает внимание не только на физическое состояние собственников, но и на их способность осознавать последствия сделки. Это может быть важно, если один из собственников пожилой и имеет проблемы со здоровьем, как в случае с матерью.

Особенности психиатрического освидетельствования для сделки с недвижимостью

Когда речь идёт о сделках с недвижимостью, психиатрическая экспертиза становится не только формальностью, но и важным этапом защиты интересов покупателя. Заключение психиатра подтверждает, что все участники сделки осознают её последствия и не страдают психическими заболеваниями, которые могли бы повлиять на их способность принимать решения.

В случае с несколькими собственниками все они должны пройти психиатрическое освидетельствование. Психиатр оценивает их дееспособность, способность правильно воспринимать информацию и делать осознанный выбор.

Технические моменты: как заказать психиатрическое освидетельствование

Чтобы пройти психиатрическую экспертизу перед сделкой, достаточно обратиться к профессионалам. Мы предлагаем несколько вариантов:

• Осмотр на дому — для тех, кто не может или не хочет посещать медицинский центр.
• Освидетельствование в медицинском центре — можно организовать в удобное для вас время.

Стоимость психиатрического освидетельствования на дому составляет 15 000 рублей за двоих собственников. В медицинском центре услуга обойдется дешевле — 8 000 рублей.

Заключение
Чтобы сделка с недвижимостью прошла успешно и без юридических проблем в будущем, важно не забывать о проведении психиатрической экспертизы для всех собственников. Мы готовы оказать вам профессиональную помощь, организовать процесс в удобное время и по разумной цене.

Звоните в АНО «Центр медицинских экспертиз» по телефону +7 (499) 666-5-666 и получите консультацию!