Введение

Процесс оформления доверенности на продажу недвижимости или выполнение иных юридически значимых действий требует особого внимания, особенно если доверитель не может присутствовать при сделке или находится в другом городе. Психиатрическая экспертиза перед заверением доверенности — это стандартная практика, которая позволяет убедиться, что доверитель осознаёт свои действия и готов принимать решения, которые могут существенно повлиять на его финансовые и имущественные интересы. Это особенно важно в случае с пожилыми людьми или инвалидами, которые по состоянию здоровья не могут лично участвовать в сделке.

Случай из практики: освидетельствование перед доверенностью

Недавний случай из нашей практики иллюстрирует важность психиатрического освидетельствования перед оформлением доверенности на продажу недвижимости. К нам обратилась семья, в которой пожилой человек, проживающий в Москве, хотел передать своему сыну полномочия по продаже квартиры в другом городе, Ижевске. Доверитель, мужчина средних лет, приехал вместе с сыном на психиатрическое освидетельствование, стоимость процедуры составила 8 000 рублей. После успешного освидетельствования они отправились к нотариусу для составления доверенности.

Ситуация стала актуальной, поскольку из-за пандемии COVID-19 было неудобно или невозможно путешествовать между городами. Отец решил, что будет проще предоставить своему сыну право продать квартиру по доверенности, а сам он продолжит находиться в Москве. Психиатрическое освидетельствование подтвердило, что доверитель дееспособен и способен осознавать последствия своих действий. Это придало дополнительную уверенность покупателю и нотариусу в том, что сделка будет законной и неоспоримой.

Освидетельствование перед заверением генеральной доверенности

Осмотр перед заверением генеральной доверенности на продажу недвижимости является обычной практикой в нашей работе и рекомендуется в случае, если покупатель требует дополнительной гарантии. Хотя в законодательстве нет понятия «генеральная доверенность», оно широко используется для обозначения доверенности с максимально возможными полномочиями. Однако на практике мы рекомендуем включать только те полномочия, которые действительно необходимы для проведения сделки.

Пример: продавец, чтобы избежать любых сомнений в своем праве распоряжаться недвижимостью, проходит психиатрическую экспертизу перед оформлением доверенности на продажу квартиры. Заключение психиатра, подтверждающее дееспособность продавца, указывается в нотариальной доверенности, что обеспечивает сделке дополнительную юридическую защиту.

Это особенно важно в тех случаях, когда доверитель:

1. Пожилой человек или инвалид
   С возрастом или из-за болезни психическое состояние человека может ухудшаться, что может привести к недооценке последствий своих решений. Психиатрическое освидетельствование помогает убедиться, что продавец способен осознавать сделку и её последствия.
2. Отсутствие личного участия в сделке
   Если продавец не может лично присутствовать при сделке, например, из-за того, что живёт в другом городе, психиатрическое освидетельствование подтверждает его способность принимать решения и передавать полномочия доверенному лицу.

Зачем нужно психиатрическое освидетельствование перед доверенностью?

1. Подтверждение дееспособности доверителя
   Психиатрическое освидетельствование подтверждает, что доверитель способен осознавать свои действия и их последствия, что является необходимым условием для оформления доверенности. Это исключает риск того, что сделка может быть признана недействительной из-за психического заболевания.
2. Дополнительная юридическая защита сделки
   В случае спорных ситуаций психиатрическое освидетельствование может стать дополнительным аргументом в суде, подтверждая, что доверитель действительно был в состоянии осознавать суть своих действий, что делает сделку юридически обоснованной.
3. Психиатрическое освидетельствование как знак ответственного подхода
   Для покупателя важно, чтобы сделка была не только юридически правильной, но и безопасной. Продавец, прошедший психиатрическое освидетельствование, получает дополнительное преимущество в глазах покупателя, так как это гарантирует, что сделка пройдет без юридических осложнений.

Освидетельствование перед заверением генеральной доверенности

Согласно нашему опыту, психиатрическое освидетельствование особенно важно перед заверением генеральной доверенности, особенно если доверитель намерен наделить доверенное лицо полномочиями по продаже недвижимости. В этом случае также следует учитывать, что некоторые покупатели могут потребовать дополнительную гарантию дееспособности доверителя.

Психиатрическая экспертиза перед заверением доверенности позволяет продавцу быть уверенным в правомерности своих действий и снижает вероятность оспаривания сделки. Заключение психиатра, подтверждающее дееспособность продавца, будет указано в нотариальной доверенности, что делает процесс продажи более безопасным для всех участников сделки.

Справка из ПНД против психиатрического освидетельствования

Важно отметить, что справка из психоневрологического диспансера (ПНД) не является достаточным документом для подтверждения дееспособности доверителя в контексте продажи недвижимости. Справка из ПНД лишь подтверждает, что человек не состоит на учёте и не имеет психических заболеваний. Однако она не гарантирует, что человек в данный момент осознаёт свои действия. Психиатрическая экспертиза — это более глубокий и точный процесс, который включает в себя обследование и оценку способности человека понимать суть своих действий.

Заключение

Психиатрическая экспертиза перед оформлением доверенности — важный шаг для обеспечения юридической безопасности сделки. Она помогает убедиться, что доверитель осознаёт последствия своих действий, и исключает возможность оспаривания сделки в будущем. Особенно важно пройти психиатрическую экспертизу в случае с пожилыми людьми, инвалидами или в ситуациях, когда доверитель не может лично участвовать в сделке. Обратившись к специалистам для проведения психиатрической экспертизы, вы обеспечите безопасность и законность своей сделки.