🏗 Строительная экспертиза: оценка стоимости незавершенных объектов при консервации или возобновлении строительства

Строительная экспертиза и оценка стоимости незавершенного производства — важнейший инструмент для определения актуальной рыночной стоимости объектов, строительство которых было приостановлено или законсервировано. Такие исследования необходимы для анализа экономической целесообразности возобновления работ, продажи, привлечения инвестиций или консервации объекта.

В современных условиях рынок незавершённого строительства в России развивается медленно. Однако потребность в экспертизе таких объектов растёт: от реализации имущества для частичного возврата инвестиций до подготовки к возобновлению строительных работ. Изменения рыночных условий, включая колебания цен на недвижимость, материалы и рабочую силу, требуют точного анализа стоимости.

📋 Процедура экспертизы незавершенного строительства

Экспертиза стоимости незавершенных объектов проводится строго поэтапно:

1️⃣ Анализ документов:

Изучение проектной, сметной и исполнительной документации.
Сравнение фактического объема выполненных работ с проектными данными.

2️⃣ Оценка экономических характеристик объекта:

Анализ рыночной стоимости участка и затрат на аренду.
Определение экономической привлекательности местоположения (транспортная доступность, инфраструктура, возможности перепрофилирования).
Подсчет объема инвестиций, необходимых для завершения строительства.
Прогнозируемая стоимость объекта после завершения.

3️⃣ Осмотр объекта:

Визуальная оценка состояния конструкций.
Фиксация преимуществ, дефектов и разрушений.
Фото- и видеосъемка для документального подтверждения.

4️⃣ Лабораторные исследования (при необходимости):

Прочность строительных материалов.
Оценка экологичности и состояния окружающей среды.
Изучение износа конструкций и других физических характеристик.

5️⃣ Составление заключения:
Эксперт готовит развёрнутое заключение, включающее выводы, рекомендации, фотоматериалы и экономический анализ.

📈 Вопросы, решаемые в рамках экспертизы:

Какова актуальная рыночная стоимость объекта?
Какие дефекты и разрушения выявлены, и как они влияют на стоимость?
Насколько привлекателен объект с точки зрения инвестиций?
Какой объем финансирования потребуется для завершения строительства?
Возможно ли повышение ценности объекта за счет изменения его назначения?

🚀 Почему выбирают нас?

Федерация судебных экспертов (ФСЭ) гарантирует объективность, всесторонность и точность проведенных исследований. Наша команда использует современные технологии, лабораторное оборудование и многолетний опыт для подготовки надежных экспертных заключений.

При необходимости мы также проводим рецензирование заключений сторонних организаций, выявляя процессуальные или методологические ошибки.

🔗 Подробнее о строительной экспертизе вы можете узнать на нашем сайте: fse.ms.

Бесплатная консультация экспертов