Провести независимую экспертизу оценки стоимости

Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».
В рамках вашего обращения разъясняем порядок и возможности проведения независимую экспертиза оценки стоимости жилого дома и земельного участка с учётом их фактического состояния и текущей рыночной конъюнктуры. Настоящая консультация носит информационно-разъяснительный характер и предназначена для понимания процедуры, сроков, стоимости, перечня необходимых документов и возможных практических сложностей.

Цели проведения оценки
Независимую экспертиза оценки стоимости проводится в тех случаях, когда требуется объективно определить реальную рыночную стоимость объектов недвижимости на конкретную дату. В вашем случае речь идёт о комплексной оценке жилого дома с учётом подведённых коммуникаций (газоснабжение, КНС, холодное водоснабжение, электроснабжение), а также об определении стоимости земельного участка на текущий момент.
Такая оценка позволяет получить достоверные данные для сделок, переговоров, раздела имущества, досудебного урегулирования споров или подготовки доказательственной базы для суда.

Что учитывается при определении стоимости
В процессе независимую экспертиза оценки стоимости эксперт-оценщик анализирует совокупность факторов, влияющих на цену объектов недвижимости, в том числе:

• местоположение и характеристики земельного участка;
• категорию земли и вид разрешённого использования;
• площадь, планировочные и конструктивные особенности дома;
• степень готовности и фактическое состояние строения;
• наличие и подключение инженерных коммуникаций;
• инфраструктуру и транспортную доступность;
• актуальные рыночные предложения и сделки с аналогичными объектами.

Оценка проводится с применением профессиональных подходов и методов, принятых в оценочной деятельности.

Порядок проведения процедуры
Независимую экспертиза оценки стоимости осуществляется поэтапно. Сначала проводится анализ предоставленных документов и формулируется задание на оценку. Затем эксперт осуществляет осмотр объектов недвижимости, фиксирует их фактическое состояние и характеристики. После этого проводится сбор и анализ рыночной информации, расчёты по выбранным методам и формирование итоговых выводов.
Результатом работы является письменный отчёт об оценке, содержащий обоснованные расчёты и вывод о рыночной стоимости дома и земельного участка на указанную дату.

Сроки и стоимость выполнения
Сроки выполнения независимую экспертиза оценки стоимости зависят от сложности объектов и полноты исходных данных. В среднем подготовка отчёта занимает от 7 до 14 рабочих дней.
Стоимость услуг формируется индивидуально и зависит от:

• количества оцениваемых объектов;
• необходимости выезда специалиста;
• объёма анализа рынка;
• целей оценки.

Ориентировочная стоимость по Москве начинается от 40 000–70 000 рублей, точная сумма определяется после предварительного изучения задания.

Документы, трудности и общие правила
Для проведения независимую экспертиза оценки стоимости обычно требуются:

• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
• кадастровые сведения;
• техническая документация на дом;
• информация о подключённых коммуникациях;
• паспорт заказчика или реквизиты организации.

К возможным трудностям относятся отсутствие части документов, расхождения фактических характеристик с кадастровыми данными или нестабильная рыночная ситуация. Все такие обстоятельства учитываются и отражаются в отчёте.
Оценка проводится с соблюдением принципов независимости, объективности и профессиональной обоснованности, в Москве и с выездом к объекту при необходимости.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://psiex.ru/contacts