Как уменьшить риски при покупке недвижимости? || Обследование психиатром в день сделки

Покупка недвижимости — важный и зачастую дорогостоящий процесс. Чтобы снизить риски, необходимо тщательно проверять как саму квартиру, так и продавца. В этой статье мы собрали рекомендации о том, как снизить риски при покупке недвижимости, уделив особое внимание важности психиатрического освидетельствования и проверки дееспособности продавца.

Как надежнее проверить квартиру перед покупкой

Прежде чем совершать сделку, важно тщательно проверить квартиру. Это поможет избежать нежелательных последствий в будущем. Вот несколько советов:

Проверка обременений и арестов: убедитесь, что квартира не находится в залоге и не была арестована. Эту информацию можно проверить в реестре залогов и реестре движимого имущества.
История квартиры: запросите выписку из реестра за несколько лет. Часто смена владельцев или быстрая продажа квартиры (например, на 15-20% ниже рыночной цены) могут сигнализировать о потенциальных рисках. Мошенники, действующие через подставных лиц, могут предлагать квартиры по цене ниже рыночной, не заботясь о налогах.
Проверка наследственных дел: это важный момент, особенно если квартира переходила по наследству. Убедитесь, что нет незавершенных дел, связанных с наследством.
Проверка по нотариальным базам данных: нотариус может проверить правоустанавливающие документы на квартиру. Однако в случае старых сделок (например, в 90-е годы) такой информации может не быть в базе данных.

На что обратить внимание при проверке продавца

Помимо квартиры, важно проверить и самого продавца. Следующие факторы помогут вам минимизировать риски:

История владения квартирой: если собственник владеет квартирой недолго, это может быть подозрительно. Кроме того, если квартира была приобретена с большой скидкой, это также может означать проблемы с недвижимостью.
История прописанных в квартире людей: запросите информацию о лицах, прописанных в квартире. Иногда квартиры могут быть фактически пустыми, но в них могут быть прописаны люди, которые впоследствии могут предъявить права на жильё. Это особенно важно, если кто-то отбывает наказание в местах лишения свободы.
Проблемы с несовершеннолетними: если в квартире прописаны несовершеннолетние, это может вызвать дополнительные проблемы при совершении сделки. Убедитесь, что органы опеки дали разрешение на сделку.
Психическое состояние продавца: если продавец старше 65 лет или относится к группе социального риска, важно уточнить, не страдает ли он психическими расстройствами. В этом случае обязательное психиатрическое освидетельствование перед сделкой станет дополнительной гарантией безопасности для покупателя.

Признаки риска при цене ниже рыночной

Если цена квартиры значительно ниже рыночной — на 15–20% — это должно насторожить. Такая цена может указывать на скрытые проблемы с объектом недвижимости или на то, что сделка может быть признана недействительной или кабальной в будущем. Например, если продавец значительно ухудшает свои условия, это может быть признаком нестабильности или юридических проблем.

Психиатрическое освидетельствование продавца

Психиатрическая экспертиза продавца — важная мера для защиты ваших интересов. Если продавцу больше 65 лет или его поведение вызывает подозрения, вам стоит настоятельно попросить его пройти психиатрическую экспертизу. Это особенно важно, если вы имеете дело с пожилыми людьми, которые могут быть не в состоянии понимать последствия своей сделки.

Если продавец отказывается пройти освидетельствование у психиатра, это может быть серьёзным предупреждением. В этом случае не стоит заключать сделку, так как существует риск, что сделка будет признана недействительной или оспоримой.

Как оформить сделку безопасно

Чтобы сделка прошла максимально безопасно, следуйте следующим рекомендациям:

Нотариальная сделка: лучше всего заключать сделку у нотариуса. Нотариус проверит все документы и подтвердит дееспособность продавца. Это снизит риск юридических споров в будущем.
Видеозапись сделки: если нотариус предлагает провести видеозапись сделки, это будет дополнительной защитой. Видеофиксация процесса подтверждает, что сделка была заключена добровольно и осознанно.
Оплата через банк: оплата покупки квартиры должна осуществляться безналичным расчётом. Это не только создаёт доказательства передачи средств, но и защищает ваши интересы в случае судебных разбирательств.
Акт приема-передачи: после передачи денег обязательно подпишите акт приема-передачи квартиры. Это важный документ, который подтвердит, что вы действительно стали собственником.

Если сделка выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой

Если цена квартиры значительно ниже рыночной или продавец очень быстро и без объяснений хочет продать объект, это может быть поводом для беспокойства. В таких случаях стоит провести дополнительные проверки и не спешить с принятием решения.

Заключение

Минимизация рисков при покупке недвижимости — это комплексная работа, включающая проверку квартиры, документов, а также оценку психоэмоционального состояния продавца. Если у вас есть сомнения, не стесняйтесь обращаться за консультацией к специалистам — юристам или психиатрам. Это поможет вам избежать неприятных ситуаций и обеспечит безопасность вашей сделки.