При сделке с пожилым продавцом квартиры покупатели часто чувствуют себя в безопасности. Старость ассоциируется с жизненным опытом, мудростью и искренними намерениями. Однако важно помнить, что с возрастом могут возникать психические и неврологические расстройства, которые могут повлиять на способность продавца принимать осознанные решения.

В этой статье мы расскажем о рисках, с которыми покупатель может столкнуться при сделке с пожилым продавцом, и предложим способы минимизации этих рисков.

1. Кто сопровождает пожилого продавца?

Важно обратить внимание на людей, которые сопровождают продавца. Если это ближайшие родственники — дети, внуки или супруги, то риск давления или манипуляций невелик. Однако если продавца сопровождают посторонние лица, например, риелтор, это может быть сигналом о возможном давлении на продавца. В таких случаях покупателю стоит быть особенно внимательным и тщательно проверять все аспекты сделки.

2. Сделка должна быть нотариальной

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется оформлять сделку с пожилым продавцом нотариально. Нотариус не только проверит подлинность документов, но и удостоверится в дееспособности продавца. Если нотариус отказывается заверять сделку, это может стать основанием для отказа от заключения сделки.

Если нотариус предлагает провести видеозапись сделки, это станет дополнительной гарантией безопасности. Видеозапись вместе с необходимыми справками (например, справка из психоневрологического диспансера и психиатрическое освидетельствование) значительно снизит риски.

Не забудьте также запросить у нотариуса проверку объекта недвижимости по нотариальным базам данных. Эти базы доступны для нотариусов, и это важная мера для защиты от мошенничества.

3. Почему пожилой человек продаёт квартиру?

Пожилые люди часто продают жильё по разным причинам, например, чтобы переехать к детям. Однако важно выяснить, не является ли эта сделка вынужденной, например, из-за давления со стороны родственников. Продавец должен чётко понимать, где он будет жить после продажи квартиры, и осознавать свои действия.

Если сделка совершается под давлением, важно разобраться в мотивах продавца. В некоторых случаях пожилые люди могут не хотеть покидать свои дома, что создаёт дополнительные эмоциональные трудности.

4. Социальные риски

Пожилые люди, особенно те, кто страдает от одиночества, инвалидности или изолирован от общества, могут быть более уязвимы для манипуляций. Прежде чем заключать сделку, важно узнать, есть ли у продавца возможность самостоятельно защищать свои права. Лучше провести переговоры заранее и зафиксировать все важные моменты, чтобы не принимать поспешных решений.

5. Оценка здоровья продавца

Очень важно обратить внимание на состояние здоровья пожилого продавца. Неврологические заболевания или проблемы с психикой, особенно те, которые могут влиять на сознание, — это серьёзный сигнал. Продавец, который путается в показаниях, забывает важные детали или испытывает проблемы с ориентацией во времени (например, не помнит дату или день недели), может быть психически нестабилен.

Если продавец начинает испытывать эмоциональные проблемы во время переговоров, это тоже может быть тревожным сигналом.

6. Справка из ПНД

Прежде чем заключать сделку, попросите продавца предоставить справку из психоневрологического диспансера (ПНД). Она должна подтверждать, что продавец не состоит на учёте. Если продавец менял место прописки за последние несколько лет, нужно получить справку из ПНД по новому месту жительства.

Психиатрическая экспертиза также поможет подтвердить дееспособность продавца. Она занимает не более часа и может быть проведена в день сделки. Если в справке из ПНД не указано, что продавец состоит на учёте, это не гарантирует, что он психически здоров. Сегодня многие люди получают помощь психиатров в частных клиниках, и о них не всегда есть записи в ПНД.

7. Психиатрическое освидетельствование на дому

Для пожилых продавцов, которые не могут прийти в клинику, существует возможность вызвать психиатра на дом. Такая услуга стоит около 15 000 рублей и может быть удобна для людей, которые по состоянию здоровья не могут покинуть дом. Убедитесь, что психиатр имеет медицинскую лицензию на проведение таких освидетельствований.

8. Освежение доверенности

Если сделка проводится по доверенности, важно убедиться, что она была выдана недавно. Старые доверенности могут быть использованы для проведения сделки в то время, когда продавец не был психически здоров. В таких случаях лучше всего «обновить» доверенность — попросить продавца пройти психиатрическое освидетельствование перед её оформлением.

Заключение

Пожилой продавец квартиры может быть уязвим для манипуляций и мошенничества. Чтобы минимизировать риски, важно тщательно проверять состояние здоровья продавца, проводить психиатрическую экспертизу, а также использовать нотариуса для удостоверения сделки. При необходимости можно организовать психиатрическую экспертизу на дому, чтобы пожилому человеку было удобно.

Покупатель, который проявит внимательность и осторожность при сделке, снизит риски и защитит свои интересы.