Пожилой продавец квартиры: какие риски для покупателя и как их минимизировать?

Пожилой продавец квартиры может вызывать у покупателя ощущение безопасности. Представление о старости часто ассоциируется с мудростью, бесхитростностью и простотой намерений. Однако с возрастом у многих людей могут развиваться психические и неврологические нарушения, которые способны повлиять на способность принимать осознанные решения. В этой статье мы расскажем, какие риски могут возникнуть при сделке с пожилым продавцом и как их минимизировать.

Пожилой продавец квартиры. Как уменьшить риски?

При сделке с пожилым продавцом важно учитывать несколько факторов, которые могут повлиять на безопасность покупки. Вот несколько ключевых аспектов, на которые стоит обратить внимание:

Кто сопровождает пожилого продавца?

Особенно важно обратить внимание на тех, кто сопровождает продавца. Это могут быть ближайшие родственники — дети, внуки или супруги. Если же продавца сопровождают посторонние лица, например, риелтор, это может быть сигналом о возможном давлении или манипуляциях со стороны.

Если в сделке участвуют только третьи лица, следует быть осторожным. В таком случае может быть полезно провести дополнительные проверки, чтобы убедиться, что сделка не проводится под давлением.

Сделка должна быть нотариальной

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется заключать сделку с пожилым продавцом только в присутствии нотариуса. Нотариус, в свою очередь, обязан удостовериться в дееспособности продавца. В случае сомнений нотариус может отказаться заверять сделку, и в этом случае не стоит продолжать общение с этим продавцом.

Если нотариус может записывать процесс сделки на видео, это станет дополнительной гарантией безопасности. Видеозапись сделки, а также наличие справки из ПНД и освидетельствование психиатром значительно снижают риски.

Перед заключением сделки также стоит уточнить у нотариуса, был ли объект недвижимости проверен в соответствующих базах данных.

Почему пожилой человек продает квартиру?

Очень важно понять, почему пожилой человек решил продать свою квартиру. Иногда такие сделки заключаются потому, что пожилые люди решают переехать к детям, чтобы обеспечить себе уход и помощь. Важно, чтобы продавец чётко осознавал, где он будет жить после продажи квартиры, и не испытывал давления со стороны родственников.

Иногда пожилые люди не хотят покидать свой дом, но обстоятельства вынуждают их продавать недвижимость. Это может создать дополнительные эмоциональные проблемы, которые могут повлиять на осознанность продавца при принятии решения.

Оценка состояния здоровья продавца

Если у продавца есть неврологические заболевания или он принимает лекарства, которые могут повлиять на его сознание, это должно насторожить покупателя. Особое внимание стоит уделить поведению продавца во время переговоров — если он путается в показаниях, не может чётко ответить на вопросы, испытывает эмоциональные колебания, это может быть признаком того, что сделка может быть оспорена в будущем.

Если продавец демонстрирует признаки деменции или других психических расстройств, сделка может стать проблемной.

Справка из ПНД и психиатрическое освидетельствование

Если продавец старше, попросите его предоставить справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую, что он не состоит на учёте. Если продавец менял место прописки, потребуется справка из психоневрологического диспансера по новому адресу.

Кроме того, рекомендуется пройти психиатрическую экспертизу. Это можно сделать в день сделки, и процедура займёт всего около часа. Экспертиза поможет убедиться, что продавец дееспособен и осознаёт последствия сделки. Если справка из ПНД не подтверждает учёт, это не означает, что человек психически здоров — возможна ситуация, когда продавец лечился у частного психиатра, и об этом нет записей в ПНД.

Освидетельствование психиатра на дому

Для пожилых людей, которые не могут посетить клинику, есть возможность вызвать психиатра на дом. Это удобная услуга для тех, кто по состоянию здоровья не может покинуть свою квартиру. Осмотр на дому стоит около 15 000 рублей. Важно, чтобы психиатр имел медицинскую лицензию, подтверждающую его право проводить такие обследования.

Что делать, если сделка проводится по доверенности?

Если сделка совершается через доверенное лицо, важно убедиться, что доверенность была выдана недавно и не использовалась для других целей. Особенно если доверенность была выдана давно, необходимо обновить её и пройти освидетельствование у психиатра перед её использованием.

Дополнительные меры безопасности

Если есть сомнения по поводу психического состояния продавца, можно принять дополнительные меры предосторожности. Важно понять, является ли сделка добровольной, не оказывалось ли на продавца давление, а также насколько адекватно он воспринимает происходящее.

Заключение

Пожилой продавец квартиры — это всегда риск для покупателя, особенно если есть признаки психических или неврологических нарушений. Чтобы минимизировать риски, стоит тщательно проверить состояние здоровья продавца, провести психиатрическую экспертизу и воспользоваться услугами нотариуса для заверения сделки. Если продавец не может самостоятельно прийти в клинику, можно организовать визит психиатра на дом.

Для безопасной сделки с пожилым продавцом важно тщательно проверять все детали и не упускать возможность обратиться за помощью к специалистам с медицинской лицензией.