Оформление договора купли-продажи недвижимости не всегда означает, что квартира или дом навсегда становятся вашей собственностью. По оценкам экспертов, около 5% сделок с недвижимостью оспариваются в суде. Это может привести к неприятным последствиям: вам могут вернуть недвижимость и деньги, а иногда покупатель рискует остаться без жилья и без средств. 😟 Как же обезопасить себя от таких ситуаций?

На каком основании продавец может вернуть себе своё жильё?

Самая распространённая причина оспаривания сделок — недееспособность продавца. В этом случае родственники или опекуны продавца могут через суд заявить, что сделка должна быть признана недействительной, потому что продавец не понимал значения своих действий. Это может привести к аннулированию сделки. 📜

Гражданский кодекс РФ гласит, что если человек на момент подписания договора не осознавал своих действий, сделка может быть признана ничтожной. Это касается не только тех случаев, когда человек официально признан недееспособным, но и тех, кто, например, страдает психическими заболеваниями или зависимостями (алкогольной, наркотической). В этом случае есть риск, что сделка будет признана недействительной, и вам придется вернуть недвижимость.

Важно отметить, что этот процесс может затянуться, поскольку оспаривание сделки возможно в течение 36 месяцев с момента, когда одна из сторон узнала о нарушении своих прав.

Как обезопасить себя от оспаривания сделки?

Как защитить свои интересы и исключить риск аннулирования сделки? Всё просто — перед подписанием документов попросите продавца пройти психиатрическую экспертизу. Это простая процедура, которая занимает не более часа, но обеспечит вам защиту на случай, если продавец окажется недееспособным или будет страдать психическими расстройствами, о которых вы не знали. 💼

Психиатрическая экспертиза выдаст вам официальное заключение, которое станет юридическим доказательством того, что сделка была заключена с дееспособным человеком. В случае оспаривания сделки в будущем вы сможете предоставить этот документ в суде, что значительно повысит ваши шансы на успех в защите своих прав. 📑

💡 Не забывайте! Психиатрическая экспертиза — это ваша гарантия безопасности при сделках с недвижимостью. В нашей организации АНО «Центр медицинских экспертиз» вы можете пройти эту процедуру быстро и профессионально, обеспечив себе защиту от возможных юридических рисков.

Если вам нужна консультация или помощь в проведении психиатрической экспертизы, мы всегда готовы помочь! 📞